当社では、宮崎杉の床をフローリングとして使うことを お勧めしております。 もちろん、当社でもお請け出来ます。 それはもう、杉の良い香りで 満たされた生活のすばらしさと来たら！ なんと、宮崎は杉の供給では２３年連続全国一位！！ 地元の名産品をどん…

戸建がいいか、マンションがいいか、とお客様に尋ねられます。 家探しをする際に、いろいろ考えらてるんだろうなと思います。 戸建の場合、まず、注文住宅か、建売かを選択します。注文住宅なら土地探し、そして建築会社選びがあって、プランニングという流…

中古住宅を売却する場合、仲介で依頼するのか、買い取ってもらうのか という選択肢があります。 これもよくご相談を受けるので、考えてみます。 ａ．仲介で依頼する場合 業者がお客様を探します。 メリット 仲介手数料はかかるが、それを加味しても買取より…

最近、持ち家を売りたいというご相談が増えています。 みなさん、それぞれに事情おありなのですが、パターンとして大きく異なるのが、以下のどちらなのか、ということです。 ａ．次に住むところが決まっていて、引っ越してから、売却をするという方 ｂ．次を…

宮崎杉の床張替工事をやってみました。 床をはがして、下の状態を確認します。 http://re.gokaku-fudosan.co.jp/go/wp-content/uploads/2017/01/16295609_1184617964986208_1706345187_n-225x300.jpg 思いのほか、下地の状態もよく、 これならきちんと張替で…

賃貸物件の新着情報です。 サンコート神宮東３１１号室をご紹介します。 このマンションは、１０号線に面して立っていて、 ドンキホーテの北側、マスミやの向かいにあります。 とっても便利な立地です。８階建て９８戸の大きなマンションです。 お部屋はワン…

神宮西にて売り土地のご紹介です。 建物の解体が終わり、きれいな土地の姿が現れました。 ８６．８坪で２４５０万円です。 とても静かな住宅地で、南はこの写真の眺望になります。 うちの会社のご近所なので、お気軽にお立ち寄り下さい。 ご案内致します。 …

高鍋で中古住宅がでたのでご紹介です。 南宮越団地で、勤労者体育センターの北側です。 築３１年の鉄筋コンクリート造で、２階建て６ＤＫです。 敷地が１６４坪あり、広々しています。 価格は１３２０万円、退去後の状態なので、リフォームが必要です。 リフ…

この度、合格不動産では、新サービスを開始しましたので、ご紹介します！ 合格不動産のホームページもリニューアル！ http://gokaku-fudosan.co.jp/

リノベーションと言ったらどんなイメージをお持ちですか？ リフォームとの違い、分かりますか？ 簡単にお客様に説明するときは、 リフォームは機能を元に戻す（回復させる）ことが主な目的。 リノベーションは機能を付加し、より向上させることが目的。... …

中古住宅を購入する際に、もっとも気になるのは、 内装の状態ですね。 フルリフォームの物件は、 見たままの状態での引き渡しになる為、 安心度が高いです。 しかし、考えてみると、リフォーム前の状態から、 自分の意図、 例えばここのクロスはこの色がいい…

全国的に、空家問題は取り上げられていますが、 宮崎も例外ではありません。 宮崎市では、空家が２５０００戸を超えて増え続けています。 空家率は12.8％で全国の13.5％より低いですが、 住宅の１０軒に１軒以上が空家と考えると より身近に感じますよね。 …

中古住宅を活用するとき、その安全性は特に重要視され始めています。 熊本の震災でも、構造的に弱い旧耐震の建物の被害は甚大でした。建物 が構造的に強い、弱いということは大きな関心事となっていて、宮崎市が 実施している耐震診断補助は、募集の１０倍の…

高鍋で新規の中古住宅のご案内です。 敷地は広々２０３坪、建物は52.8坪の７ＤＫです。 場所は小丸出口で西小、西中に近く、前面道路は拡張された広い通りです。敷地内にもう一棟住宅があります。 価格は、１２８０万円です。新築用地並みの価格です。 築４…

熊本に激震地の視察に行きました。 大学周辺には、学生寮やアパートが数多くあるのですが、とても被害が大きく、ダメージが激しくて衝撃でした。 建物の構造によって、被害に違いがありますが、堅固なはずの鉄筋コンクリート造でも３階建てなのに１階がつぶ…

今週、２１日、２２日に熊本に激震地視察に行ってきました。 不動産を取り扱う者として、いろいろと考えさせられる旅になりました。 宮崎からは高速道路で２時間という比較的行きやすいところですが、震災の被害や、復興の状況が見えず、いつ行ったらよいの…

高鍋に田舎暮らし向きの物件があります。 高鍋温泉から１ｋｍほどの高地で平坦になって開けたところです。 まわりは農地ですが、敷地約４００坪は宅地です。 築９０年の古民家があります。 敷地には大きな木があり、ちょっとした林になっています。 とても日…

土地の情報です。 大宮小の近くで４９坪１３７２万円（坪28万円）です。 このエリアは、市内でも希望が多くて、 その割に物件がすくないんですよね。 ひとつの区画を２つに分割します。 南側が幼稚園、東に小学校という住宅地です。 ローソンも近く、スーパ…

不動産の購入時に様々な経費がかかるように、 不動産売却時にもやはり経費がかかります。 仲介手数料と各種税金が代表的な経費といえるでしょう。 仲介手数料については、 媒介契約を締結する際に分かっていることですが、 税金については不動産の種類や面積…

フラット３５について 住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携して取り扱っている 長期固定型の住宅ローン「フラット３５」。 実際の金利は金融機関によって異なりますが、 利用者が多い返済期間が２１年以上３５年以下で 必要な金額の９０％まで融資を受け…

投資用ワンルームの融資事情について お客様からお問い合わせで多いのが、 ローンでワンルームを買うことは出来ますか？ というのなんですが、 簡単に結論から言うと難しいです。 まず、ローンというのは基本的に住む為の融資ですので、 そこに住まない投資…

大切なご資産を有効活用されてますか？ 最近頂くご相談では、実際に使っていない古家を 長い間放置しているという方があります。 もったいないと思うのですが、所有している方にはそれぞれの家庭や事情があり、なかなか、有効に活用出来ないケースがあります…

さて、合格不動産では、 宮崎に来て、宮崎で暮らすことをお考えの方を 応援しています。 宮崎暮らし物件のご紹介です。 セントヒルズマリーナⅠ807号 45.76㎡ ６００万円 まさに海と暮らす。というお部屋です。 海に近く、空港にも近く、パノラマビューという…

みなさん、田舎暮らし物件と言えば、何がよいところだと思いますか？ 環境！自然！日当たり！家庭菜園！ そんなの当然です。 そして広い！ そしてその上に、安い！ そんな物件も夢じゃない、ってところが田舎暮らし物件の醍醐味ですね。 では、そんな物件の…

今日は、売り土地物件のご紹介です。 神宮西１丁目にあって、文化公園も近く、とても環境の良いところです。 １０７坪もあって広いですし、今は建物がありますが、更地渡しということです。お値段は、３２００万円です。 戸建をご検討中の方は、この機会にい…

大切なご資産を有効活用されてますか？ 最近頂くご相談では、 実際に使っていない古家を長い間放置 しているという方があります。 もったいないと思うのですが、 所有している方には それぞれの家庭や事情があり、 なかなか、有効に活用出来ない ケースがあ…

合格不動産では、土地、戸建の売却物件を探しております。 迅速に買取査定致します。 また、売却のお手伝いも精一杯させて頂きます。 空家の対策に国が本腰を入れました。 お客様の中にも、空家対策を行政から求められる方が 出てきています。 金融機関も、…

住宅を購入する為にローンを組む際には、団信に入るのが通常です。 団信とは、団体信用生命保険で、所有者に万が一のことがあったら、翌月からローンの支払が無くなる保証がついています。銀行ローンでは団信がつかないと融資しないケースが多いですね。 も…

先日、お客様とお話をしていて、こんな会話がありました。 わたしたちは、月々の支払に不安があります。 今後、教育費が増えていけば尚更です。 そのお客様は年収がかなりあって、 充分に返済が可能な物件をご検討だったのです。 よく、聞いてみると、 保険…

うちのお店のある辺りは、とても住宅地として人気があります。それだけに、土地探しも大変です。 以前、土地探しが長期化しているひとは、自分の土地に対する期待を一度洗い出して見ましょう、と言う話をしました。 次にすべきことは、今、土地が決まったら…